Un pouvoir d'achat confirmé
Vous partez magasiner avec un montant validé par un prêteur, pas avec une estimation faite sur un coin de table. Vos visites se concentrent sur les propriétés qui entrent vraiment dans votre budget mensuel.
Préapprobation hypothécaire · Montréal
Sachez ce que vous pouvez vraiment acheter
Une préapprobation confirme votre budget avant les visites. Vous magasinez avec un chiffre réel, pas une estimation.
* Nos services sont gratuits pour les hypothèques résidentielles.
Accompagné par
Équipe Premium Multi-Prêts
Dossier de préapprobation
Étape 2 de 4
- Rencontre
- Documents
- Magasinage
- Lettre
Vous voyez où en est votre dossier, du premier appel à la lettre de préapprobation.
Plus de 20 prêteurs comparés
01
Pourquoi se préapprouver
Un chiffre clair, avant de tomber en amour
La préapprobation se fait avant les visites. Elle remplace les suppositions par un montant que votre prêteur a réellement validé.
Des conditions retenues pendant la recherche
Le prêteur réserve le taux obtenu pour une période déterminée, le temps de trouver la bonne propriété. Si le marché bouge durant ce délai, vos calculs, eux, ne bougent pas.
Une offre qui se défend mieux
Un vendeur ne lit pas une promesse d'achat de la même façon quand le financement a déjà été travaillé. Votre courtier immobilier arrive à la table avec un dossier monté, pas avec une intention.
Équipe Premium Multi-Prêts
Derrière chaque préapprobation, une équipe qui magasine à votre place plutôt qu'un seul comptoir bancaire.
Notre mission est de trouver les meilleures conditions hypothécaires pour vous. Dans un marché en mouvement, nous analysons vos besoins bien au-delà du taux et nos conseils sont adaptés sur mesure en fonction de votre situation. En un seul rendez-vous, nous magasinons pour vous auprès de plus de 20 prêteurs : vous avez accès non seulement aux institutions financières qui ont pignon sur rue mais également à plusieurs autres prêteurs auxquels vous n'auriez pas accès autrement. Nos services sont gratuits* et nous travaillons dans votre meilleur intérêt : notre priorité, c’est vous. * Hypothèques résidentielles.
À noter : une préapprobation n'est pas l'approbation finale. Toute promesse d'achat demeure conditionnelle au financement, qui dépend de votre dossier et de la propriété choisie au moment de l'achat.
Le parcours · 4 étapes
Quatre étapes, aucune surprise
De la première rencontre à la lettre de préapprobation, vous savez toujours où en est votre dossier.
Rencontre et objectifs
On parle budget, mise de fonds et échéancier. Vous repartez avec un portrait clair de votre capacité d'emprunt.
Documents rassemblés
Preuves de revenus, avis de cotisation, relevés. On vous dit exactement quoi fournir, rien de plus.
Magasinage des prêteurs
Nous comparons plus de 20 prêteurs, incluant ceux auxquels vous n'auriez pas accès autrement.
Lettre de préapprobation
Vous recevez votre montant et vos conditions par écrit. L'achat demeure conditionnel au financement final.
À préparer
Talons de paie
Avis de cotisation
Relevés bancaires
Preuve de mise de fonds
La liste complète des documents
Outils · Estimation
Testez vos mensualités avant le rendez-vous
Le calcul reste une estimation. Vos conditions réelles dépendent de votre dossier, de la propriété et du prêteur retenu : on les valide ensemble, chiffres en main.
Préparation du dossier
En cours
- Vos chiffres : mise de fonds, revenus, dettes
- Vos documents rassemblés
- Le rendez-vous avec un courtier hypothécaire
Taux fixe◆
Taux variable◆
Mise de fonds◆
Test de résistance◆
Durée du terme◆
Amortissement◆
Fréquence des paiements◆
Capacité d'emprunt◆
Ajustez le prix, la mise de fonds et l'amortissement pour voir l'effet sur le paiement. Apportez le scénario qui vous parle : on part de là.
01
Calculatrice hypothécaire
La version pleine page, pour comparer plusieurs scénarios côte à côte.
02
Taxe de mutation
Le montant à prévoir après la signature chez le notaire.
03
Déjà propriétaire, terme qui s'achève
Notre spécialité : préparer le renouvellement bien avant la date d'échéance.
Estimer la taxe de bienvenue Un calcul de plus à ajouter à votre budget de départ.
L’équipe Premium
Une équipe, une seule façons de monter votre dossier
Votre demande est préparée par un courtier hypothécaire autorisé par l’AMF, qui connaît le dossier par cœur.
Une seule personne, du premier appel à la lettre de préapprobation
Avis clients
Des mots reçus après la signature
Des messages de clients, publiés tels quels. Pas de note, pas de mise en scène.
« Merci pour votre temps et de vos judicieux conseils relativement à ma situation financière dans le but d’acquérir une première propriété. Vous m’avez présenté un portrait fidèle des étapes et des critères pour mener à bien un tel achat.
Emilia
Jean-Pierre, vous êtes quelqu'un de bien et un homme de parole. Vous serez ma référence numéro 1 pour un futur acheteur.
Maher
Nous venons d’arriver à la campagne et nous sommes vraiment content d’entendre que tout est bien réglé. Merci énormément de votre accompagnement et excellente service!
Paul et Catherine
Je voulais vous remercier vivement de la recommandation de Desjardins Centre-Ville. L’équipe est absolument extraordinaire. Merci pour tout!
Guylène
« Nous avons signé l'acte de vente et tout s'est bien déroulé; nous sommes officiellement propriétaires du triplex! Je tenais à vous remercier pour tout le temps que vous nous avez consacré. Nous n'allons pas hésiter à vous recommander!
Olivier et Sophie
Sans vous et vos précieux conseils, votre patience à écouter les nombreux exposés de votre client sur ses besoins... Bref, votre implication a été déterminante et fortement appréciée. Je ne peux que vous recommander sans réserve à quiconque aura besoin de conseils financiers.
Luc et Chantal
Merci infiniment pour votre aide et accompagnement dans ce projet qui se concrétise enfin.
Sarah
Je vous remercie beaucoup pour votre efficacité et grand professionnalisme ainsi que votre patience à répondre à mes questions!
Christine
Lire tous les témoignages
Nos services sont gratuits* pour nos clients. * Hypothèques résidentielles.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus
Votre situation sort du cadre ? Travailleur autonome, revenus de location, séparation, fin de terme : appelez-nous, on regarde le dossier avec vous.
Parler à un courtier
(514) 317-2800
Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?
Une pré-approbation est une évaluation préliminaire de votre capacité d'emprunt. Elle vous donne un montant maximum que vous pouvez emprunter et un taux garanti pour une période déterminée, généralement 90 à 120 jours.
Quelle est la différence entre un taux fixe et variable?
Un taux fixe reste constant pendant toute la durée du terme, offrant une stabilité des paiements. Un taux variable fluctue selon le taux directeur de la Banque du Canada, pouvant être plus avantageux mais avec plus de risque.
Combien de mise de fonds ai-je besoin?
Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de moins de 500 000$, 10% pour la portion entre 500 000$ et 1M$, et 20% pour les propriétés de plus de 1M$. Je peux vous aider à explorer vos options.
Pendant combien de temps ma préapprobation reste-t-elle valide?
La période de garantie est fixée par le prêteur retenu et varie d'un dossier à l'autre. On vous la confirme par écrit au moment de l'émission, avec la date d'échéance.
Si vous cherchez encore quand elle arrive à terme, on la réévalue avec vos documents à jour. Un changement de revenu, de dette ou de mise de fonds peut modifier le montant.
Quels documents dois-je préparer?
En général : des preuves de revenu, vos avis de cotisation, une pièce d'identité et la provenance de votre mise de fonds. La liste change selon que vous êtes salarié, travailleur autonome ou propriétaire d'un immeuble à revenus.
On vous envoie la liste adaptée à votre situation avant la rencontre, pour éviter les allers-retours.
Préparer ses documents financiersUne préapprobation n'est pas une approbation finale : celle-ci dépend de la propriété choisie et des documents remis au prêteur. Les conditions varient d'un dossier à l'autre.